職位、需求、更高的工資:為什麼巴爾幹半島陽光最充足的城鎮的公寓價格“瘋狂”?

這些數字對於當地客戶來說太高了,但對於周圍的人來說卻不是

在塞爾維亞共和國 (RS) 的最南端,即波斯尼亞和黑塞哥維那 (BiH)、克羅地亞和黑山之間的邊界上,有一個小鎮幾十年來一直吸引著遊客——因為它的美景、美食和豐富的文化。

你猜對了,是特雷比涅。距離杜布羅夫尼克只有 27 公里,杜布羅夫尼克是一個主要由富有的遊客訪問的克羅地亞小鎮,考慮到所有其他沿海地區,隨著時間的推移,它已經建立了特殊的聲譽。

杜布羅夫尼克的鄰近肯定會影響特雷比涅本身的聲譽,儘管這座城市有自己的品質——足以被參觀和移居。也就是說,2021 年已經宣佈建設十幾棟住宅樓,每棟至少有 50 套公寓。需求在增長,價格也在上漲。

然而,它們仍然無法與昂貴的杜布羅夫尼克相媲美,而且這兩個城鎮的距離足以讓一些甚至外國遊客想要在特雷比涅購買公寓或房屋。另一方面,許多人喜歡地中海氣候;一年260 天晴天,特雷比涅是巴爾乾地區陽光最充足的城鎮之一。

相較於2020年的危機,誠然,新開工和房地產交易也蓬勃發展,2021年更是超出預期,住宅平方米的價格上漲了10%至20%。

換句話說,特雷比涅一座新建築中的一平方米接近3,000 可兌換馬克(KM – 波黑貨幣)或 1,500 歐元的數字。當地人說這個數額對他們來說太高了,但對於外國人,甚至來自塞爾維亞和波黑其他地區的買家來說,目前的價格聽起來並不那麼高。

什麼影響價格?

新建築每平方米的價格上限為2,800 KM 或約 1,400 歐元,但也有例外——例如,在建建築的價格通常略低於已完工建築的價格,但在特雷比涅情況有所不同。在尚未建造的建築物中,每平方米的價格可能會稍高一些。

這足以說明需求的增加,但也說明了與住宅建築和綜合體相關的計劃,這顯然讓買家有信心他們將獲得陽光特雷比涅的“一塊”,而且價格標籤。特別是在特雷比涅,大約 400 套公寓的建設正在進行或即將完成,公寓通常提前購買。

除了需求之外,還有幾個原因影響了黑塞哥維那這個城市每平方米價格的增長。還有特雷比涅的位置,建築材料在世界各地變得越來越昂貴,初始付款和更高的工資。另一方面,這座城市的聲譽肯定會受到即將建造的機場的影響。

投資者表示,現在評估上述所有因素對未來價格增長的影響有多大還為時過早,但重點是人口結構本身已經隨著時間的推移而發生了變化。價格對當地買家來說太高了,但對周邊地區和國外的買家來說卻不是——這就是特雷比涅房地產市場取得進步的本質。


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